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讓别墅裝修遠離遺憾 教伱三招做好别墅監理
編輯:百益彩票代理   時間:2018-03-10

   很多人都會問,“我為什麼要花錢請别墅監理?”因為監理費都可以抵一台家用電器了,可很多人并沒有意識到花這筆費用其實可以為自己節省大量的精力,也可以避免更大的裝修損失。與工裝項目不同,國家并沒有規定家庭裝修也必須配備第三方監理公司,而且對于家庭裝修也沒有一個專業的機構進行監督,這就給施工方鑽空子創造了條件。通常裝修維權隻能在時候進行,還學要耗費很多的精力和時間,并有指定專業檢測人員參與,在這種的背景下,才有了家裝監理一職。

  Part1:監理行業有亂象 陷阱防不勝防

  自1988年我國在工程建設領域推行監理制度以來,在進20幾年的發展中,監理行業從無到有,從小到大,已經成為一支擁有數十萬員工規模的行業,可以說,監理行業為提高我國工程建設質量和投資效益、縮短建設周期發揮了巨大的作用。但是,伴随着我國經濟發展的“春天”,監理從業人員卻并沒有感受到“春天”,而頗有“秋風刺骨”的感覺。這是為什麼呢?有研究指出,主要是由于監理人員素質和監理行業的亂象。那麼監理行業有哪些亂象呢?

  1、監理濫竽充數

  要從事獨立監理一職,首先必須具有監理從業證書,不過家裝并沒有工裝那麼嚴格,這個證書的頒發機構比較雜,導緻了很多監理證書都不一樣。不管怎樣,監理證書依然是從事該職業所必須具備的條件之一,就像我們的大學文憑一樣。其次,監理的經驗非常重要,一個好監理齋要數十年的現場摸爬滾打,這樣他才可以判斷裝漠中的各種施工工藝是否符合規範,給出最合理的解決方案,工人見到了也會買賬,這些知識僅僅靠書本是遠遠不夠的。當然,最重要的是,該監理的人品必須端正,具備應有的職業道德。可目前很多監理都是在濫竽充數,對專業知識是—知半解。

  2、和裝修捆綁銷售

  有一陣子,裝飾公司很喜歡宣傳“裝修即送監理”服務,這樣的監理不外乎兩種情況:要麼,該監理是裝潢公司内部的質檢員;要麼,該監理師或監理公司私底下與裝潢公司有合作。也有個别精明的裝潢公司願意提供一部分監理費補貼,伱可以自由去市面上選擇裝修監理公司,但同樣有羊毛出在羊身上之嫌。

  當然,為了感謝這些裝潢公司,這類監理也很願意給業主推薦合作的裝潢公司、供應商,他們還可以從中拿到回扣,少則幾千多則上萬元。這樣的利益共同體給業主帶來的傷害不言而喻。

  3、用低價作為誘餌

  很多人都不願意掏這筆監理費,于是監理費的高低成了選擇的首要标準。可大家對監理具體的工作并不了解,很容易被一些表象給忽悠了,一般低價的監理費并不包含:中央空調、地暖、搭建等配套設備的監理内容、也不包含決算工作。此外,有的監理費是按建築面積收的,也有的按實際面積收的,所以在聽取監理收費時一定要了解對方的計量單位,不能隻聽取單價。

  如何來判斷價格是不是合理呢?其實監理的成本很容易計算。一套公寓房正常的裝修工期為80天左右,監理一周去3次,那整個工程至少要去30多次,當然還不包括前期陪伱去裝潢公司看圖紙審預算、看暖通設備的預算等。如果一個監理的報價過低,那他很可能通過其他的途徑來填補該落差。目前監理行業尚無統一的收費标準,不過好監理的收費通常不便宜。

  4、監理身兼多職

  這在監理行業也比較常見,怕就怕有的所謂監理其實是某裝潢公司的質檢員或者項目經理,他們為了賺點外快,會同時在監理公司兼職。其中很多人并沒有通過專業監理機構的培訓和考核,充其量也隻有某裝潢公司的項目經理,甚至是施工員資質,其敬業精神可想而知。

  5、發包式經營

 監理行業也會存在發包的現象,有的公司接下單子之後就直接派發給下面挂靠的監理,施工質量的好壞與否、監理是否稱職,他們壓根不會過問。監理缺乏應有的監督機構,其質量好壞完全憑伱運氣。

  6、監管尚屬空白

  獨立的家裝監理公司是介于裝修者和裝修公司之間的第三方,它是指專業的家庭裝修監理單位接受業主委托和授權,根據國家有關家庭裝修的文件、法律和法規,按照監理合同以及裝修合同,協助業主對家庭裝修工程進行監督管理。

  可目前對于這些獨立監理們的監管還屬于空白,更多還得依靠監理公司及監理本人的素質和管理制度。


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