百益彩票代理歡迎您的到來!

百益彩票代理
服務熱線:400-025-9588
Banner

聯系我們

百益彩票代理
服務熱線:400-025-9588
手機:15005166488
聯系人:夏經理
郵箱:2285508821@qq.com
聯系地址:南京市鼓樓區建甯路玉橋國際1019室

行業知識
首頁 > 行業知識 > 内容
裝修驗房中驗房結構、材料、施工和驗收要點
編輯:百益彩票代理   時間:2018-03-10

  南京藝博驗房網提供專業裝修驗房,空鼓脫皮漏水裂縫一網打盡!專業驗房儀器把關質量!嚴格按照行業标準有效的驗房結果報告!

  驗房公司在房屋驗收的過程中通常會遇到以下隐蔽工程的驗收:

  隐蔽工程是指在施工過程中,完成上一道工序後,将被下一道工序所掩蓋,全部完工後無法進行檢查的部位,隐蔽工程驗收包括水路、電路、防水、防潮、電器管線、基層處理、吊頂、包管及木龍骨安裝工程等,由客戶、工程監理、施工負責人參與,驗收合格簽字後方可繼續施工。值得注意的是,目前隐蔽工程的質量問題普遍存在,而且由于維修不便,留下很多隐患。因此,有必要了解它的結構、材料、施工和驗收。

   家庭裝修的隐蔽工程主要包括六個方面:

1、給排水工程

   由于鍍鋅管易生鏽、積垢、不保溫,而且會發生凍裂,将被逐步淘汰。目前使用最多的是塑鋁複合管、塑鋼管、PPR管。這些管子有良好的塑性、韌性,而且保溫不開裂、不積垢,采用專用銅接頭或熱塑接頭,質量保證、能耗少。水安裝又分為給水安裝和排水安裝兩大類,給水系統的任務是保證水質、水量和水壓。給水管道布置原則是在保證供水安全、方便的前提下管線布置縮短,同時也要便于施工、檢修

和美觀。現在的一些正規裝修公司所用的給水管大多是達到标準的複合銅管或者PPR管,因為這些材料質量好,所以成本也要貴些,但這比那些“遊擊隊”所用的一些不達标的複合管或者鍍鋅管安全、實用得多。在最後的給水管布好後,一定要用打壓機打到6到8個大氣壓《0.6到0.8MPa》,60分針,無滲漏現象。不能以自來水代替(一般施工隊因無此設備,往往用此辦法唬弄客戶)。熱水管密封必須使用麻絲,冷水管可以使用四氟帶。如果連接距離大于1米,原則上講應該禁止使用軟管,在實用軟管時嚴禁打死彎使用,以防軟管受損破裂。鐵質水管90度聯結時,水管套絲的長度不得超過水管直徑。安裝完畢的水管必須固定(尤其是熱水管),給水管道、閥門的固定應用管卡牢固。

   特别提示:試壓2-3小時後,才能封管,沒有做打壓實驗不能封管。排水管是用來排除人們日常生活中的污水的。排水安裝應以最短的距離通至出口,如果管道長則其坡降應大,排水材料一定要達到國際标準。在對水管的施工改造中,一定要防止下水道堵塞,要在施工前,對下水口、地漏做好封閉保護,防止水泥、砂石等雜物進入。水泥、砂漿一旦堵塞通道,極其難清,會帶來極大麻煩,驗收時可進行沖水試驗。水暖工在水管上使用套絲闆套螺紋時,如果螺紋過長,在90度連接的時候,也許會造成流水截面太小,導緻水龍頭出水太小,影響今後的使用。驗收時一定要進行打壓試驗、存水試驗。驗收合格後要裝修公司提供管線實際走向圖等資料,一起交業主留存。


2、防水工程

   “防水處理”一般用于廚房、衛生間,使之水不會滲入樓下和牆體。自找平層向牆面返高30厘米。淋浴間及有防水要求的牆壁,返高180厘米。防水塗料要塗滿,無遺漏,與基層結合牢固,無裂紋,無氣泡,無脫落現象。塗刷高度一緻。塗料中丙烯酸酯防水塗料比聚氨酯防水塗料好,它是一種新型塗料,無污染、抗老化、韌性好。其施工方法為:先把牆體或地面修平,清理幹淨(牆與牆的交角、牆與地的交角、下水口和地面的交界、各類貫通管道與地面的交接處要做清根處理,用角抹或手指掃實、掃清,應該嚴格防止出現虛漏),鏟掉松動的部分,然後先用水泥砂漿把坑窪不平的地方磨平,再把整個大面做一次找平,待之幹燥後,嚴格按照防水材料的施工要求(見施工說明書)進行大面積的施工。請各位業主注意,現在有些施工隊為了偷工減料,用瀝青來替代防水材料,多數業主


不懂其中奧秘,瀝青隻要38元/桶(8.5kg裝),每kg4.47元,每kg可塗2平方面積,即每平方米面積隻需花2元多材料錢,根本不能達到良好的防水效果。而防水塗料則大不相同,以魯班防水比較,每組330元(16kg/組),每kg20.63元,按使用說明書的方法使用,每平方米用量2.5kg左右,即:51.58元/平方米,從性能上絕對能達到防水效果,但材料成本每平方米比瀝青多49.34元。在廚房衛生間牆面上做防水層,防水層的施工高度應該不低于30厘米。如果牆面本身是輕質牆體,一定要對整個牆面進行防水處理。 因此,一般正規裝修公司采用防水塗料,目的是為了确保工程質量,一方面是對業主負責,另一方面是維護消費者自身的信譽。因為,大凡正規裝修公司在簽訂裝修合同時都有一年保修承諾。如果防水不用過硬的材料施工,造成的後果則由該裝修公司承擔責任。而“遊擊隊”為了追求更大的利潤,偷工減料,打一槍換一個地方,業主如出現維修問題,回頭來找,可能連人都找不到,隻有自食其果。因此,提醒裝修居室的消費者,對裝修公司的選擇一定要慎之又慎;且認真識别瀝青與其他防水塗料。特别提示:必須做封閉水實驗, 将廚房,衛生間的地漏塞住,在室内加不低于2厘米深的水,經過24小時看是否漏水。沒有做閉水實驗,不能貼磚。由于大多數防水層漏水的原因都是出在邊邊角角,所以隻要把邊邊角角的地方處理好,出現滲漏的可能性就很小了。


3、防潮工程

      木擱栅應幹燥,底樓住宅還應對地面和木擱栅做防潮處理,但禁止用瀝青做防潮處理。木擱栅找平後不得用楔形塞片固定,木擱栅的固定宜采用錘擊式專用膨脹釘,或采用一釘一螺,不得隻打一釘或一螺。地闆有響聲,木擱栅鋪設不規範占了相當比例。


4、電器管線工程

      随着家用電器的增多,人們對電的要求也越來越高,所以電的布線工程一定要經過電氣工程師細緻設計出電路圖後方能施工,這樣使業主在生活中使用方便、安全。電的線路安裝對材料質量和施工工藝都要求很高。

      一般電源線分硬線、軟線、護套線等,按銅芯粗細又分為1平方毫米線、1.5平方毫米線、2.5平方毫米線等。布線材料一般由電線、PVC線管及線面配件以及電氣開關等組成。由于每一種材料都有很多品種,質量好壞不一,因此價格相差很大。就電線來說,一般常用電線規格為1.5、2.5、4、6、10平方毫米等,而每一種規格又有很多品種,如BVT(雙塑保護)、BV(單塑保護)、2R-BW(阻燃雙塑)、2R-BV(阻燃單塑),而且等級也有所不同,有國際标準、國家标準、還有些不達标的,其價格相差1-2倍,甚至3-4倍,為安全起見,更為了便于維修,電源線應套套管。此外常用的還有音響線、信号線等。插座分為10A和15A,品牌也有多種,假冒的也多。劣質的插座容易引起事故,建議到正規電器用品商店購買較為妥當。所以希望消費

者不要貪圖小便宜,給自己帶來麻煩。電器線路工程,要求施工規範,工人應持證上崗,以保證安全,消除隐患。線管布置要求:按照工程要求分布電路走向,首先要在牆面和地面上先做出線路走向的标記,确定好未來暗盒的安裝位置,做好開線槽的準備。在牆面按照事先做好的電線槽走向标記,開好深度适當的電線槽(根據線管的直徑以及線管的數量決定),并開好暗盒的掩埋凹槽。電線槽必須橫平豎直,深淺一緻;暗盒位置要求同類暗盒高度一緻。敷設線管,這裡要注意的是:牆面敷設的線管要使用硬質PVC管;地面敷設的線管要用水煤氣鐵管;管與管之間聯結要用管接頭;90度轉角要用90度彎頭;必須對線管采取固定措施;電視天線同軸電纜及

電話線要單獨穿管,而且相鄰線管之間保持不少于30厘米的距離;線管管徑要保證穿線以後拉動自如。固定暗盒,并且将暗盒的位置調正。把導線穿入線管,注意電源導線要盡量減少接頭;電視同軸電纜與電話線嚴禁出現接頭;電源導線接頭需要用絕緣膠帶和防水膠帶作雙層絕緣。照明線和插座線要分開控制,電線為2.5平方毫米,廚房用電、空調用電以及按摩浴缸等,一定要用專線,電線為4平方毫米。在施工中布線線路一定要上下豎直,左右平直,電線一定套PVC線管及配件,遇到不能破壞的剪力牆或承重牆等,其線路一定要套防蠟管絕緣材料。不能把電線直接埋在水泥牆内。在線路安裝時,一定要嚴格遵守“火線進開關,零線進燈頭,左零右火,接地在上”的規定。電線應穿PVC管敷設,電線的總截面積不可大于PVC管的40%(

例如六分管中2.5平方毫米的電線隻可穿四根)。PVC管壁厚度在1.2毫米以上,手握應感覺不軟不碎。電線管、熱水管、煤氣管相互間應保持距離,不得緊靠。電線排放應走牆壁體,不宜走地闆、地磚下或高空排放。開關位置應離地130厘米,插座位置應離地20厘米左右。吊頂上電線不可放置在龍骨上,也不可在龍骨上固定接線盒、燈具、吊扇,龍骨應做防火處理,龍骨的尺寸應滿足吊頂的承重要求。

特别提示:施工完畢後,除了要通電檢查外,施工隊還要給戶主提供一份詳盡的電路配置圖。家庭裝修當中曾經出現過電工把線路走得很好,可後來被其他人員無意中損壞的現象。所以,為了保證不出現上述情況,最好在走線的位置作出标記。


5、基層工程

      地闆基層:實木地闆基層有兩種做法:一種在水泥樓闆上刷冷底子油一遍,鋪設木龍骨,最後釘地闆;另一種方法在龍骨上先鋪一層細木工闆,或者是毛地闆,然後釘地闆,采用這種方法,地闆受力均勻,結構牢固。複合地闆安裝方便,基層也有兩種作法:一種先作找平層,然後鋪設PVC墊層,之後鋪設複合地闆;另一種在水泥找平層上,鋪設木龍骨和毛地闆,兩鋪複合地闆。

      護牆基層:護牆闆有平闆式和凹凸式。做法是先在牆面上刷一層冷底子油,然後安裝30mm*40mm木龍骨,在此基礎上釘多層闆或細木工闆,最後釘飾面夾闆。為防止發黴,在護牆闆上部開一系列直徑為6mm的通氣孔。

      門窗套基層:先排設龍骨,然後釘細木工闆或密度闆,表面用飾面夾闆釘木線條。注意密度闆預告要用水浸泡,避免日後膨脹。

      吊頂基層:吊頂材料有石膏闆,灰闆,夾闆,鋁合金扣闆,塑料扣闆,磨紗玻璃,彩繪玻璃等,龍骨分木龍骨和輕鋼龍骨。吊頂開裂的現象經常出現,如使用彈性膩子嵌縫,并貼尼龍綁帶,可以改善這種情況。

特别提示:在吊面闆之前,伱必須要檢查一下龍骨、連接件、緊固件等的規格、品質、型号、焊接、間距等是否符合要求;對吊頂内的供水、空調、通風等設施的電線、水管等設備,是否已作了電絕緣和電阻測試,連接是否牢固,易燃材料是否做了防火阻燃處理等。


6、木龍骨的安裝

      木龍骨的規格原則上講不得小于2.5×3.5厘米,如條件允許,應該使用規格盡可能大一些的木龍骨。木龍骨的間距應根據地闆的長度确定,但每塊地闆下面的支撐龍骨不得少于兩根,否則會直接影響地闆受力,縮短地闆的使用壽命。木龍骨的固定要同時采用釘接和膠粘兩種方法,釘子要以45度方向從兩側釘入木龍骨,如受施工條件限制,必須自上而下釘入,就必須将釘帽沒入龍骨。每排木龍骨的接頭必須錯開,嚴禁把木龍骨接頭排在一條線上,這樣會影響龍骨的整體受力。由于地面的問題,木龍骨與地面之間會存在一定的縫隙,而這個木龍骨與地面的縫隙必須用木楔調整,而且應該塞實,嚴禁使用小木塊塞墊。 

      如工程造價允許,還可以使用下列方法提高安裝水平:A.用水泥砂漿對整個地面找平,主要看工程的時間是否可以這樣做。B.用陶粒或爐渣填充龍骨之間的空間,一方面可以填塞龍骨之間的空間,此外還可以吸潮;C.安裝龍骨之前,在地面上刷防水塗料;D.安裝龍骨之前,地面鋪滿塑料薄膜,其作用與第三點差不多,但使用的很少;E.龍骨上面加裝一層優質細木工闆(俗稱大芯闆)作為毛地闆,可以起到整體連接以及受力均勻的作用。但如果直接用實木做毛地闆,成本會高一些。 

      特别提示:安裝固定以後的木龍骨不允許存在松動現象,相鄰龍骨之間不允許存在大于0.5毫米的高低差,如果出現上述現象,應及時予以處理。 這些隐蔽工程的處理和驗收,必須由施工單位的負責人驗收第一遍,業主和監理單位驗

收第二遍,如不符合要求和規定,施工單位應根據戶主的意見,及時進行返修處理。最後将驗收記錄和裝修公司提供的實際管線走向圖等資料,作為工程驗收資料之一,妥善保全。

      總之,家庭裝修是一項相對專業的技術活,保存期是不能輕視隐蔽工程的質量,有條件的話,還是請專業工程監理公司檢測把關。

    南京藝博驗房網竭誠為您服務!歡迎咨詢!


百益彩票代理
服務熱線:400-025-9588
手機:15005166488
聯系人:夏經理
郵箱:2285508821@qq.com
聯系地址:南京市鼓樓區建甯路玉橋國際1019室
二維碼