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驗房公司都什麼驗房流程
編輯:百益彩票代理   時間:2018-03-12

驗房的步驟、驗房流程及注意事項一般有以下幾個方面:

一、查看驗收“三書一證一表”

1、“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》

2、“一證”是指《房地産開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

3、“一表”是指《竣工驗收備案表》。

二、辦理驗樓手續

先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的必要程序,目前發展商讓買家先驗樓後辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字,再發批條,讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去,發現貨不對闆,申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。 為避免出現這種情況,可采取在收樓文件上注明“室内情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

三、開始驗房

  驗樓的詳細内容

  專人進行同步紀錄,最好填寫一式四份驗房單,業主留好交房代表簽字的一份。

  一、先看外部:外立面、外牆瓷磚和塗料(注意腰線部位的内牆滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。

  二、再查内部:入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙(廚房)、排氣(衛生間)、強弱電配電箱、強電:插座、開關、照明燈;弱電:可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。

  三、後測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

四、繳納相關費用

1、契稅,120w以下90平以下1%,120w以下90平以上1.5%,其餘3%;

2、公共維修基金,按照開發商最開始的說法是,高層7層以下100每平方米,7層及7層以上200每平方米。

3、物業費,

4、産權代辦費


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