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南京驗房10年資深驗房師給的建議,驗房做好這7步,收房絕對避免被坑
編輯:百益彩票代理   時間:2018-05-28

南京驗房10年資深驗房師給的建議,驗房做好這7步,收房絕對避免被坑

驗房前必須把工具帶齊

驗房前先帶齊小工具,正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭。做好準備

驗房第一步:核查面積

1)測量房屋實際面積與合同簽訂面積是否相符

2)戶内面積與公攤面積計算核查

招數:有條件最好邀請專業人進行二次核查

提示:售房合同,一般如與實際測量面積誤差在3%之内,不予考慮,誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準,建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%,最好不超過5%。

南京驗房第二步:房屋層高

檢查實際高度與合同是否一緻

招數:自己帶卷尺測量,驗房所有數據和問題寫在物業公司提供的紙張上

提示:取4-5個點,進行測量,若數值一緻,比如房高均為2.7m說明房頂或地面沒有傾斜。

驗房第三步:防漏問題

檢查牆面地面滲水情況,查看廚房、衛生間(頂面、外牆),陽台的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。

驗房第四步:排水情況

衛生間馬桶浴缸、廚房、陽台、洗手池等下水情況合格的地面不應該有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

南京驗房第五步:牆面地面空鼓

檢查牆面和地面是否空鼓

招數:右手揮小榔頭輕敲,聽到空空的聲音就是空鼓,對于空鼓的現象,找物業人員盡快修複。牆面地面裂縫,看牆面地面平整度,是否有水迹。

提示:陽台裂縫危險大,房屋的結構問題常出現在陽台,陽台的連接處有裂縫,很有可能是陽台斷裂的先兆,一定要立刻通知相關單位。

驗房第六步:電氣

拉斷電閘看分路,拉斷電閘後看戶内是否完全斷電,分别檢查各個分閘是否完全控制各分支線路,用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

提示:記得打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看看是否虛設。

驗房第七步:門窗靈活聽隔音

試試開創是否靈活,目測門與門窗、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解他們的密封程度。

 

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