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南京驗房公司總結幾點裝修驗房流程與方法
編輯:百益彩票代理   時間:2018-06-19

南京驗房公司總結攜帶:榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩

一、查看資料

1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)

2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)

3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)

4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為複印件但要有章)

5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)

6、《建築工程質量認定書》

7、《房地産開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

8、簽字時注明“樓房狀況未明”

二、樓房結構

南京驗房公司檢查房屋有無裂縫。

(1)查看房屋主卧及客廳靠近露台的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。

(2)露台處的兩側牆面是否有裂縫,若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽台,萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫,很有可能是陽台斷裂的先兆。

(3)承重牆是否有裂縫,若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後,存在危險隐患。

(4)牆身、牆角接位、頂棚有無裂痕

2、檢查空鼓。

(1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面,特别是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音,就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

(2)檢查牆身、頂棚樓闆是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有無空聲。

3、檢查傾斜與水平。

(1)在房頂上用細繩栓上一重物,貼牆放下至牆腳,從四周檢查其傾斜程度。

(2)目測大緻地平。

(3)檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓闆有無特别傾斜,是否彎曲、起浪4、測量房間的層高。

建築層高為2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。

三、滲漏、排水與防水

1、南京驗房公司提醒伱檢查房屋有無滲漏。

(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。

(2)檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象

(3)牆身、牆角接位、頂棚有無水漬

(4)察看廚房、衛生間(頂面、外牆),陽台的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。

2、排水

(1)驗收下水情況,看是否通暢。分别是台盆、馬桶、浴缸,和衛生間、廚房、陽台地漏等(應聽到咕噜噜的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。

(2)廁、浴用具有無裂痕,沖廁水箱有無漏水,浴缸、浴盆與牆或櫃的接口處防水是否妥當,水池龍頭是否妥當

3、防水(1)在廁、衛放水(約高50px),24小時以後查看下家廁衛的天花。

三、室内細部

1、管道

(1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。

(2)看水管有無凍裂。

(3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。

(4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

2、門(大門,房門)

(1)門身内、外、頂面是否油漆,有無流墜,且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆

(2)目測門四邊是否平行且緊貼門框,間隙是否太大(特别是門鎖的一邊)。

(3)試門是否運作自如、開關時有無特别聲音。

(4)試門鎖是否運作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長或太緊。

(5)關門聽隔音效果并了解密封程度。

(6)衛生間的門不要求嚴絲合縫,為了防水,反而規定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看,衛生間的門還要刷下邊。

3、窗

(1)看門窗的油漆質量有無流墜(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰,色澤是否一緻。

(2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框牆接縫處是否密實無縫隙。

(3)看窗戶玻璃是否完好。

(4)試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。

(5)看關窗後窗體是否變形,密封膠條是否完好。

(6)試鎖銷是否運作自如,是否插入太少或太長或太緊。

(7)看窗台下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。

(8)留意窗台雲石是否崩裂,窗邊混凝土接口有無縫隙,可用手輕觸窗台,以不刮手為原則。

(9)窗台下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。


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