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驗房師解讀新房驗房注意事項有哪些?新房如何驗房?
編輯:百益彩票代理   時間:2018-06-25

驗房公司總結驗房所需物品

1、準備驗電插頭一支,用于檢測電路狀況;

2、準備響鼓錘一支,用于檢測牆面空鼓;(市場上不容易購買,可用實心細金屬棒代替)

3、準備幾支白色粉筆,用于現場标記;(切勿使用彩色粉筆,避免膩子披刮後反色)

4、水盆或小水桶一個,也可向物業借用。用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況,檢測排水管道是否通暢;

5、廢報紙一張,打火機一個,用于檢測煙道排風是否通暢;

6、手電筒、小鏡子各一個,用于光線不好或肉眼無法直視的部位;

7、準備5米或7.5米卷尺一支,用于測量;

8、準備記事本一個,圓珠筆一支,用于記錄;

9、塑料袋若幹、橡皮筋若幹,用于驗房後封閉排水管道。


驗房公司總結驗房攻略

1、檢查牆面是否有空鼓現象

空鼓現象由于其隐蔽性,往往是被廣大業主所忽視的。但牆面空鼓如果沒有及時發現并處理,對日後的裝修工程将極為不利。牆面空鼓是日後牆面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。

所以檢查牆面是否有空鼓現象一定要細緻認真,所有牆面一定要逐一排查。如果您家出現空鼓現象比較嚴重,其他家也往往存在同樣問題。在集中收房階段,地産商會集中給予解決。

檢查牆面空鼓的方法是,用響鼓錘勻速掃過牆面,聆聽牆面的響聲。“響聲沉悶”,證明牆面抹灰層下無空鼓。“響聲清脆”,代表牆面抹灰層下有空鼓。發現有空鼓現象的牆面要細緻檢查出空鼓整體區域,用粉筆标記出空鼓範圍。

2、電路驗收

很多業主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收,而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工,重則損毀電器。那麼我們如何對電路狀況作出準确的判斷呢?

傳統的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的,傳統方式隻能反映電路是否接通,但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成标準的電路驗收工作,我們需要要具備一個專業工具,那就是驗電插頭。

3、水路驗收

收房階段的水路驗收主要是指排水管道的檢查,在未裝修前如果發現存在排水問題,解決起來成本相對較低。

排水管道的驗收方法如下:

1)、用自帶或從物業借來的水盆或小水桶接滿水,接水的同時注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會引起水感應啟動燃氣熱水器啟動不伶俐或太陽能熱水器冷水供應不足的現象。

2)、用接好的水分别灌入馬桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等,檢查排水是否通暢。

3)、檢查有問題的現場标記,無問題的則用帶來的塑料袋進行封堵,防止裝修時落入異物。

4、檢查牆面、地面、頂面是否有裂縫

1)、如果發現有局部龜裂現象說明此處已經空鼓,要标記鏟除;

2)、陽台結合部如有較大裂縫說明陽台已經發生沉降;

3)、頂面如果發現順梁裂縫說明樓闆已經翹曲,發現斜裂縫說明樓體有沉降,垂直于梁的裂縫如果比較細小則無大礙;

4)、梁面上如果發現較大裂縫則要即時修補,以免鋼筋受到腐蝕。

5、檢查煙道排風

在煙道口附近點燃報紙,觀測煙道排風孔的抽風能力。

6、檢查牆孔

檢查是否預留空調孔、抽油煙機排風孔、衛生間換氣孔、燃氣熱水器牆排孔,并觀察其位置是否合理,如果需要隐蔽是否會造成吊頂位置過低等現象。

驗房公司提醒驗房注意事項

如果有更嚴格的驗房需求,如面積精量、噪音檢測、鋼化玻璃檢測、牆地面平直度檢測等要求,就需要委托專業的驗房機構人員攜帶專用儀器來完成驗房。

總之,驗房工作一定要重視,及時發現問題,在地産商集中解決房屋質量問題的黃金期及時“除掉”房屋隐患,才能為您日後的裝修打好基礎。


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