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沒驗房就開工裝修?當心要吃大虧,這幾個裝修驗房技巧伱必須掌握!
編輯:百益彩票代理   時間:2018-07-17

購置房産是人生中的大事,房價的上漲,很多朋友買房都會花費大部分的積蓄,那麼用這些積蓄換的房子一定要仔細檢驗,避免有誤。很多人在驗房時有很多細節不一定注意到,這對以後的生活就會有影響,那麼驗房有哪些技巧?南京藝博工程監理為大家詳細的介紹一下。

裝修驗房技巧有哪些?

1、層高是否達到标準

層高如果沒有達到标準,會使今後的生活産生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是開發商節省成本的一種方式,所以,驗房的時候首先就是要注意層高是否達标,如果沒有達标,甯可不要。其實檢驗層高的方法很簡單,把尺子順着其中的兩堵牆的陰角測量,而且同時測量房内多處地方,看是否達到合同标準即可。

2、牆壁是否滲水有裂痕

新房牆壁滲水之事時有發生,最嚴重的,整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。而驗收牆壁較好選擇交房前,下完大雨的第2天去檢查一下。如果這時候牆壁有問題,那肯定是一目了然的。牆壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質量有嚴重的問題,所以一定要仔細驗收。

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3、廚衛防水是否做好

有些項目事先已經聲明并未做廚衛的防水,那就需要自己來做了。特别是二手房,一定要事先問清是否做了防水工作,如果交付時已經做了防水,那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。這個一定要親自監督,假如在裝修後才發現防水沒有做好,那就很麻煩了,不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水。檢驗方法也很簡單,用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛的門口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆實,然後在廁衛放水,淺淺的就行了(約高2厘米)。較後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花闆即可。

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4、水電是否通暢

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些一等裝修來說,多數的水電後期都要更換,所以有時候這些内容倒不是關鍵,但如果伱不打算更換水電的話,特别是二手房,那麼這些東西就必須認真驗收。驗電線,除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合國标質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家裡的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。

5、管道排水是否順暢

這裡所指的管道,是水污管道。猶其是陽台之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢?因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工,把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較黏的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。在二手房買賣中,房主不會主動告訴伱管道是否暢通,是否能正常使用。所以,一定要着重注意,如果交易後才發現問題,那有苦也沒地方訴。

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6、門窗密封性是否正常

門窗的密封性驗收最麻煩的一點是,隻有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看内外的水平差度。會有這樣一種情況,陽台的水平與室内的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題。房子是否合格,是否滿意,很可能關系到整個家庭生活質量,很多其他項目的驗收隻有專家才能看得出好壞,如果可以,較好帶上一個做工程的朋友一起去看看。

7、房内地平是否有誤差

裝修驗房這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室内地面與門口内地面的水平誤差。驗房屋内地平是否有誤差,很多時候也可以體現開發商的建築質量。因為作為業主方,根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就隻能從這些細節來看質量了。

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測量的方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米,然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個标志,把水管的水位調至這個标志高度,并找個人固定在這個位置,把水管的另一端移至離門口最遠處的室内,看水管在該處的高度,再做一個标志,然後用尺測量一下這個标志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。伱也可以通過這種辦法,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的範疇,超出這個範圍,那就要問責開發商,在二手房買賣中,就完全可以放棄這套房屋。

家庭裝修驗房需要注意的事項很多,驗房交房也不例外,作為業主或者未來的業主,交房過程中,伱需要知道驗房有哪些技巧,這樣才能為日後住房的舒心省去不少麻煩。


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