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驗房公司對房屋驗收合格條件
編輯:百益彩票代理   時間:2018-08-08

1.驗房公司說房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定,房屋交付使用前,必須要經區級房屋質檢站驗收合格,才能允許住戶居住。在查驗此合格證件後,住戶自己也要對房屋進行質量檢查,發現問題要及時解決。 

2.凡竣工的工程,一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通,一平即樓前6米、樓後3米場地要平整,不準堆積建材或雜物,以确保進出安全。要做到煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室内清掃幹淨,水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理幹淨,無污物,達到窗明地淨,地漏、雨水等處無堵塞雜物。 

3.高層住宅樓生活供水系統,必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。需要注意的是,北京地區的水質嚴重超标,有些小區生活用水全部是靠自己打井取水,為了保險起見,這樣的小區在驗收房屋時,最好自己采些水樣帶回去,送給有關部門檢驗,如果水質确實不符合生活用水标準,就應想辦法及早解決。

4.高層住宅樓電梯,必須具有勞動部門核發安全運行合格證。

5.高層住宅樓消防供水系統,必須經消防部門檢驗合格。

6.房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全,功能可靠,手續完備。

檢驗水、電、氣

1.廚櫃櫃身有無變形?壁櫃門是否牢固周正?門能否順利開合? 

2.試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便,國家出台了《住宅設計規範》,規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災事故的發生。

3.供水管的材質?上海市建委發文禁止用鍍鋅管作住宅供水管,目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比拟的優點是淨化管内水質,銅可以抑制細茵生長,增長水中的銅含量,有益健康。   

4.試煤氣熱水器開關是否妥當?

5.居室、客廳有否各種管線外露?是否有暖氣回水或其他管線穿過,因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。

6.自來水水質怎麼樣?

檢驗廚、廁

1.廁、浴具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛發,要仔細觀察。 

2.坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?

3.浴缸、面盆與牆或櫃的接口處防水是否妥當?

4.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。

5.磚縫有無滲水現象?

6.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?

7.水池龍頭是否妥當?下水是否順暢?

8.衛生、廚房内有否地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室内。

9.出水是否通暢,會不會出水口内留有較多的建築垃圾?

10.您住的房間底下的鄰居家是否漏水?否則您家的日子也一定不好過。

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