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毛坯房如何驗收?南京驗房公司驗毛坯房的注意事項
編輯:百益彩票代理   時間:2018-09-13

毛坯房是指剛買來沒有經過任何硬裝和軟裝,牆面和地面隻做了基礎處理的房子,所以剛拿到手的時候第一步就是進行驗收,這樣才能保障下一步的裝修工作,那麼毛坯房要如何驗收呢?南京驗房公司分享一些經驗

一、毛坯房的驗收标準:

1、全部外飾面,包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道、電氣設備等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。

3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以内各房間采用預制樓闆或現澆闆頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到闆縫密實、無裂縫,接搓平順無錯台,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以内各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層标高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

二、南京驗房公司毛坯房的驗收流程:

1、先看外部:外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。

2、再查内部:入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

3、後測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。


三、南京驗房公司驗收毛坯房注意事項。

1、如果在頂樓,看是否屋頂漏過水;

2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備;是否正式電及接通與否,有的是零時電;如果局部有的插座,全部試一試是否安裝正确、可用(有專用的插座電路檢驗儀器);帶着電筆、插座電路檢驗儀器去。

3、水。自來水、熱水、中水(如果有),是否接通,水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關是否可用;閉存水試驗、水表空轉試驗。

4、暖氣(入住以後再交今年的,即冬季再交),煤氣。是否接通,表的讀數基數,應該為零。暖氣片是否齊備,毛坯房一般應該是帶的。

5、檢查防盜門,有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。

6、大門鑰匙,總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試着開、關一下)。門有無破損,翹曲變形,開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚,做好交接。

7、物業費可以交,不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費,根據電表讀數,隻交交房日期之後的。

8. 測牆壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠牆壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,牆面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好,抹在牆上幹後就會形成爆點)

9、防盜對講、可視系統,是否完好,可用(也試一試);

10、寬帶、電話線是否具備、可用(最好試一試),帶着電話機;

11、窗戶是否嚴密,有無漏水,窗台裡面應該比外面高3-5MM(不然會倒流水進來);開啟是否靈活,開關是否完好、可用;

12、衛生間,查看正下方樓房對應位置,看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管(防止臭氣上串的),若果沒有,在裝修施工時應該注意做好。樓道内有窗戶的應該安裝防盜網;如若沒有窗戶,則應有通風孔,通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座;

13.交房越晚越好,能晚交盡量不交或者拖延。因為随時間的拖延也許會有其他問題暴露出來。


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