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驗房流程需謹慎,細節問題不可疏忽
編輯:百益彩票代理   時間:2018-09-28

買期房的朋友應該很有感觸,每當離交房的日子越來越近的時候,内心的喜悅之情總是按捺不住,全顯現在臉上。美好的心情期盼着房子趕緊下來,要好好的裝修一番,盡快的住進自己的新家。在這個時候,要給大家澆點冷水降降溫,清醒清醒。因為,交房并不是一件輕松的事情,有許多事情需要去注意,而且驗房是有流程的,不是說驗房就驗房,在按照開發商安排的要求進行驗房時,我們可以提前了解一下驗房流程,之後放在肚子裡,等驗房時好拿出來使用。下面就來看看驗房流程有哪些,同時把驗房時,開發商應該提供的材料也列舉下來了,大家可以好好學習。

1、牆體和牆面

業主在驗房時首先要注意牆體和牆面首先必須是筆直均勻的。檢查牆角,牆體轉角線是否筆直;帶個卷尺量一下、量一量房子是否方正,用三角尺測量牆角直角的準确度及均勻度;查一查牆腳部分硬度是否高于牆面,地是否平整并在一個平面上。

2、樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整,隻需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠牆壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,牆面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好,抹在牆上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。)

3、确定房屋面積

面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地産商提出自己的主張;

4、室内樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性,是否有缺損。

5、看房屋結構

自己對房屋質量進行檢查,如發現結構問題,應在入住前向房地産商提出,并向政府有關部門反映;如發現非結構性問題,應和房地産商交接時如實做好書面記錄,并要求房地産商書面承諾在一定的期限内進行維修;

6、驗收門窗

入戶門、分戶門、窗戶的材質,是否與開發商此前承諾的功能、品牌、價位都相符呢?驗房時要注意戶門周邊密閉性是否好,如果門框間縫隙較大,應該要求調整,試試鎖頭是否好用;看門開啟是否自如;窗玻璃的材質、厚度是否符合承諾,有沒有雙層玻璃變為單層玻璃;注意窗台有無滲水,推拉窗滑道是否平滑;是否有紗窗等。

7、進戶門的驗收

需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身内、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是,門的隔音效果要好,以及密封程度。

8、房屋使用情況的清點

按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋内的設備進行清點,檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,應在交接時要求房地産商在交接清單上注明,并要求房地産商書面确認具體更換和配齊的日期;

9、廚衛細節部位的驗收

相比客廳和卧室,廚房和衛生間的功能好壞直接影響着業主的居住質量,因此這兩個區域的驗房工作也就較為細緻。先驗水、電。“先打開水龍頭查看是否通水;然後業主需要自帶電筆,或者手機座充,檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,同時還要檢查插座和開關是否設置得合理,電路在裝修中是否需要改造。”如果不通水電,這表明沒有達到交付标準,業主可以拒絕收房,要求其整改。”衛生間要注意查看天花闆有無水漬,地漏排水是否順暢,地面是否存水或向房間外滲水,洗手盆及浴缸排水是否順暢,坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。

10、陽台設備是否破損

驗收陽台的時候,主要是看陽台的地面是否平整有無破損,其次就是陽台的窗戶設備是否完好。

11、确定房屋物業情況

對房地産商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法确定的事項,應注明“暫不清楚”或“無法認定”,并由雙方在注明處簽字或蓋章。

12、樓房高度不能低于2.8米

作為樓房的建築高度規定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米,3米的實際高度不能低于2.75米,但是住宅不能低于2.8米。

13、排水是否正常

有了給水後,剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在台盆、馬桶、浴缸,和衛生間、廚房、陽台地漏等(應聽到咕噜噜的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在,因地漏是低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。

14、電氣數量的驗收 

電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一緻;

15、戶外公共設施驗房

看完屋内,再看看屋外。小區内綠化、路面硬化、停車位等公共設施是否已建設完成,很多開發商都選擇在房子一蓋好就交房,小區内公共設施在交房後逐步建成。“如果發生這樣的情況,業主也可以提前約定并拒絕收房,要求開發商整改,如果1個月時間整改不完,可以要求其違約賠償。”

16、檢查門窗垂直度

(1)窗戶玻璃是否完好。

(2)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上。

(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無聲音。

(4)窗台下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。

(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。

(6)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(是門鎖的一邊)。

(7)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

17、檢查室内的平整度

檢查室内的平整度的三大方法:

(1)目測大緻地平。

(2)在房頂上用細繩栓上一重物,貼牆放下至牆腳,從四周檢查其傾斜程度。

(3)檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓闆有無傾斜,是否彎曲、起浪。

18、确定房屋物業情況

對房地産商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法确定的事項,應注明“暫不清楚”或“無法認定”,并由雙方在注明處簽字或蓋章。

驗房需要的法律文件 

1、《竣工驗收備案表》重要

2、《住宅使用說明書》

3、《住宅質量保證書》

4、《房地産開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

5、《建設工程質量認定證書》

6、實測面積登記表

備注:如果開發商不能提供上述相關文件,購房人有權拒絕收房,由此産生的延期交房的責任由開發商承擔。

看了上面的描述,大家應該比較冷靜了吧,驗收房子沒有我們想像中那麼簡單,有很多細節性的問題需要注意。希望大家看過以後,給自己驗房列個清單,以免驗房時,有漏掉的地方。


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