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如何驗收二手房?二手房驗收流程
編輯:百益彩票代理   時間:2018-10-16

着房價的日益增長,很多購房者選擇購買二手房,再進行裝修。但是二手房畢竟不是新房,會存在很多隐蔽的問題。如何在衆多的二手房中買到優質房,下面跟南京藝博工程監理來看看二手房驗收要注意的驗房流程和重點檢查項目。

 

一、二手房驗房流程 

 1、查看三書一證一表

三書一證一表是購入二手房最關鍵的證件,其中“三書”指《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》,“一證”是指《房地産開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。

2、先驗房後簽字交費

一般二手房收房過程中,業主在驗房前,物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流,二手房驗收好後,再交付費用。從物業處拿鑰匙,分别應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意:不交費、不簽字、先驗房。發現問題後更不能交費、簽字。應先修房,同時取證,為日後舉證奠定基礎,特别保存好驗房問題備案單。

3、簽相關合同

簽買賣合同、業主公約、前期物業管理等合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。

4、交合理費用

這裡的合理費用一般為有物價局批文的物業管理費,還有裝修押金、垃圾清運費等。

二、重點檢查項目 

1、 二手房驗收看牆壁。

而書房驗收牆面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫,特别是查看一些牆體是否有水迹,特别是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

2、二手房驗收地平

想查看樓地面是否平整,隻需要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠牆壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,牆面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好,抹在牆上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。)

3、二手房驗收層高

作為樓房的建築高度規定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。

4、二手房驗收門窗

檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞;窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導緻下雨時窗戶進水;雙層玻璃裡外都擦不幹淨時應提出拆換玻璃清潔,否則以後不易解決。

5、二手房驗收水電

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來說,多數的水電後期都要更換,所以有時候這些内容倒不是關鍵的了,但如果伱不打算更換水電的話,那麼這些東西就必須認真驗收了。

驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國标質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家裡的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。

6、二手房驗收防水

這裡所說的防水,指的是廚衛的防水,當然目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那麼在伱裝修好時再發現漏水什麼的,那麼維護工程就大了,伱不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。二手房驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵着廁衛的門口,然後再拿一膠袋罩着排污/水口,再加以捆實,然後在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。二手房驗收主要的漏水位置是:樓闆直接滲漏,管道與地闆的接觸處。

7、二手房驗收管道

看管道安裝是否通暢和密封,用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢,放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

檢查廚房煙道方法:用紙卷點火後滅火冒煙,放在煙道口下十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

二手房驗房流程檢查煤氣管道方法:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修複。


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