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交房驗房注意事項及驗房流程
編輯:百益彩票代理   時間:2018-10-16

拿到房子,很多業主對于交房流程和房屋驗收不了解。房子已經購買了,但是在交房驗房是多注意下細節,發現房子問題,可以在簽字前追究相關責任,減少日後因 房子出現的各種問題煩憂,造成不必要的開銷。

一、交房驗房注意事項

 1、交房驗房注意事項之房屋面積

 (1)房屋面積與合同簽訂面積

 在交房驗房時需要對房子的面積進行核實,盡管房地産部門已經進行實際測量,但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準确。

 (2)戶内和公攤面積需要一起核查

 開放商提供的檢測面積表隻有整個套内面積和公攤面積總數,無明細的具體面積。為了糾紛發生,在交房驗房是,要進行戶内面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鑽空子,因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。

南京驗房公司提示:售房合同,一般如與實際測量面積誤差在3%之内,不予考慮,誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%,最好不超過5%.

 2、交房驗房注意事項之房屋層高

房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量,看看房屋的實際高度是否與合同上的一緻,并走好記錄。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

南京驗房公司提示:取4-5個點,進行測量,若數值一緻,比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。

 3、交房驗房注意事項之防水防漏

 看看房子的有水區域,如廚房、衛生間的防水情況。

 (1)防漏問題

 房屋的牆面地面滲水情況,察看廚房、衛生間(頂面、外牆),陽台的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。

 (2)排水情況

 衛生間馬桶浴缸、廚房、陽台、洗手池等下水情況,合格的地面不應有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

 (3)防水問題

 在廁、衛放水(約高2cm),24小時以後查看下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵着廁衛的門口,然後再拿一膠袋罩着排污/水口,再加以捆實,然後在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。

 4、交房驗房注意事項之牆面地面空鼓問題

 房子在修建時可能會出現牆面和地面的空鼓,這樣使用壽命不長。檢驗方法:右手會小錘子輕敲,聽到空空的聲音就是空鼓,對于空鼓的現象,找無語人員盡快修 複。否則在裝修中會很容易打穿樓闆,妨礙鄰裡關系。

南京驗房公司提示:陽台裂縫危險大。牆面的裂縫不是結構裂縫,危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台,陽台的連接處有裂縫,很有可能是陽台斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。

 5、交房驗房注意事項之電氣

 拉斷電閘看分路,拉斷電閘後看戶内是否完全斷電,分别檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

 南京驗房公司提示:記得打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虛設。

 6、交房驗房注意事項之門窗靈活聽隔音

 試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。


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