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交房前一定要看,驗房流程全攻略!
編輯:百益彩票代理   時間:2019-03-28

新房終于要交房了,接下來肯定是驗房了,雖然網上很多驗房攻略和驗房流程,但總有些不太完整,下面南京藝博工程監理來給大家講述驗一下驗房流程攻略。

一、門窗檢驗 除搖晃外,還得用磁鐵查是否含鋼襯

從進門的一刻,就開啟了驗房模式。但幾乎所有的攻略,對檢驗門窗的環節,都隻是停留在檢查其完好度方面。比如晃一晃,看門窗是否牢固,檢查有沒有破損變形、密封度如何等。

其實,還有一項十分重要的檢查,一般是不會告訴伱的,那就是檢查門窗是否加有鋼襯。據藝博工程監理了解,鋼襯一般加在門窗的四個角上,能起到加固的作用,避免門窗脫落,提高質量保證安全。專業的驗房師,一般會備有檢測筆,來檢查鋼襯。但藝博工程監理可以告訴大家一個小竅門,可以用一塊磁鐵替代,現在的門窗一般都是鋁合金的,磁鐵一吸,就能夠查出是否加了鋼襯,很管用。


二、空鼓問題 單聽敲打難分辨,最好找專業人員

作為業主和裝修公司最為頭疼的空鼓問題,也是驗房時的重中之重。

網傳的檢查空鼓的攻略中,一般都是建議用小金屬棒,或者很小的空鼓錘,通過敲擊發出的聲音來分辨。但在藝博工程監理看來,這是業主最難自檢的一項,特别是最容易出現空鼓的梁與牆之間的連接處,如果經過填充等處理後,也會發出類似空鼓的聲音,但卻不是空鼓。一個專業的驗房師,都要通過上百套房子的訓練,才能分辨正确。這對于普通業主來難度太高,最好是請有經驗的朋友,或者是提前找好裝修公司,由裝修公司人員代為檢查。


三、層高檢測 卷尺測不準,紅外儀才精确

在驗房時,測房屋層高是必須的項目。為了保證水平垂直,多數業主都是用卷尺對房屋的四個角落進行測量。但真正有經驗的驗房師可不會這麼做。因為一般四個角會比其他地方高一點,所以測量層高要在離角1250px的地方進行。但離角1250px後,又容易造成誤差。

此外,在測層高時,其實還需測第5個點,也就是房屋正中間。一般的房屋在四個角的誤差都不會太大,反而是在第5個點上出問題。有經驗的南京驗房師表示:“我們測的房子裡,幾乎80%的房子這個點都有問題,誤差會達到2-3厘米,而正常誤差應該是在0.5厘米左右,超過1.5厘米,可找開發商整改。但卷尺基本上不可能測準這個點。”

所以,要想達到精确,需要采用專門的紅外測量儀。但售價最低的紅外儀都在300元以上,為節約成本,接房的業主,建議可以和其他鄰居一起購買,共同使用,或者直接委托裝修公司專業驗房。


四、幾何尺寸檢驗 肉眼看不出,要用紅外儀

幾何尺寸是驗房時業主最容易忽略,如果房間和門洞的幾何尺寸有誤差,肉眼是無法分辨的。這時就需要紅外儀。

“簡單來說,房間的幾何尺寸有誤差,就會讓本應是平行的兩面牆,變得不平行。這樣會造成裝修時不美觀、不協調。”如果接房前沒查出,等裝修到這一步時才發現,就需要業主自己出錢,通過刮膩子等手段把牆面“漲”起來,一般一面牆的費用需要300元-500元。

此外,門洞的幾何尺寸也需要檢查。據了解,入戶門、卧室和衛生間的寬度分别應該為22000px、20000px和17500px以上,高度則應為2.3米,不應該出現上大下小等問題。


五、水電防水檢查 确認線路組數,測量防水高度

多數攻略對水電檢查的描述都是可行的,但有幾點尤其應該注意的。

一是在檢查弱電箱時,需要确認裡面是否具有閉路、網絡、電話線等。部分開發商會用網線代替電話線,這樣家裡就會缺少一組電話線,造成後期使用不便。

此外,防水也是要格外引起重視的。一般來說,洗手間的防水高度應該做到1.8米。但這1.8米,是應該從地平線上算起,而不是部分開發商所做的從沉降開始計算。如果從沉降算起,則應該做滿2.3米為好。同時,要檢查排污管是否暢通,也不應用網傳的小盆倒水方式,而應用大盆一次性灌夠,否則可能會因部分堵塞造成回流。


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