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房屋驗收需要驗房師嗎?驗房師驗房流程
編輯:百益彩票代理   時間:2019-05-27

一般新房交房之前都需要經過驗房,不過大多數業主對于驗房都是門外漢,到了收房現場也不過是走馬觀花,很多細節沒有注意,導緻以後裝修出現問題,因此就出現了驗房師,驗房時候就是在業主收房時為其提供建築質量、裝飾裝修、電氣安全、室内環境等方面驗房服務的人員,那麼房屋驗收需要驗房?驗房時師驗房流程是什麼樣的呢,下面南京藝博工程監理簡單跟大家介紹下。

一、房屋驗收需要驗房師嗎

對于大部分業主而言,都認為不需要驗房師,實際上毛坯房在收房時,很多都存在安全隐患,比較細節的地方業主都沒有辦法發現,一般自己驗房都是随便看看,而專業的驗房師就不一樣了,會豬呢比很多妝業的工具、例如紅外線測距儀、空鼓錘、内外直角檢測尺等等。而驗房師的價格,目前像北京、上海、廣州等一線城市驗房的價格一般在8元-10元/平方米,沒有那麼發達的地區會稍微便宜些。


二、驗房師驗房流程

第一步:準備工作。驗房師驗房首先要準備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”,即:房屋質量保證書、房屋使用說明書和竣工驗收備案表。這是為業主驗收房子參考基礎。


第二步:檢查入戶門,對于入戶門要注意門鎖是否靈活,門面上是否有劃痕等。


第三步:檢查室内電路,特别要注意是否有零線和火線接反的現象。


第四步:檢查暖氣片或者地熱閥,此處注意暖氣片安裝要牢固,進水管和回水管都要符合要求,地熱閥是否符合要求。


第五步:檢查天棚、牆面,此項要留心牆面是否有空鼓、裂縫現象,頂層要注意是否出現漏水。


第六步:檢查窗戶,一定要仔細檢驗玻璃是否有劃痕,否則影響美觀,而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過1.5平方米應該采用3C認證的強化玻璃,保證業主安全。


第七步:核算套内面積和丈量層高,此步驟可以借助卷尺搞定,一般層高普遍為2.8米,除掉樓闆的高度淨高度大約在2.6米左右。同樣,利用卷尺可以量出套内實際面積再加上公攤和估算的大緻牆體面積,基本可以得出房屋的建築面積,然後再将此數據與合同中的面積相比較即可。


第八步:在驗房過程中,詳細記錄房屋的各種毛病,留存現場照片,以為為業主維權做足準備。


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