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南京驗房的七大注意事項
編輯:百益彩票代理   時間:2019-07-12

驗房是房地産交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。驗房通常需要2-3小時,根據房屋的類型,大小有所不同。驗房師按照有關行業标準對房屋從上到下、由裡到外檢查一遍,其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施,并開動暖氣機、冷氣機等設備,最後會将一份書面報告交給顧客。那麼驗房的時候有哪些注意事項呢,下面南京藝博工程監理給大家簡單介紹下南京驗房的七大注意事項。

一、看合同核面積

看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符,是否有遺漏;确認售樓合同附圖與現實是否一緻,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地産部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。

注:查看售房合同,一般如與實際測量面積誤差在3%之内,不予考慮,誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%,最好不超過5%。

  

二、用卷尺測層高

自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高,看是否與合同相符。


三、陽台、衛生間養水查看是否漏水

  

四、檢查各個下水管道是否通


五、榔頭輕敲聽空裂

自備1隻小榔頭,用它輕輕敲一敲牆面、地面裝飾面層,用于驗收房子牆體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

注:如有空鼓,一定要物業人員盡快修複,否則在裝修中會很容易打穿樓闆,妨礙鄰裡關系。


六、門窗靈活聽隔音

試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。

注:為了防水,衛生間的門須離地面預留1.5厘米。


7、拉斷電閘看分路

拉斷電閘後看戶内是否完全斷電,分别檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

注:另外别忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虛設。


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